国ごとの基礎情報
マレーシア
移住人気ランキング1位の常連。教育コスト、
生活コストのコストパフォーマンスの最も優れている国
マレーシアの基礎情報
国正式名称
マレーシア
首都
クアラルンプール
首相
ムヒディン・ヤシン
人口
3,200万人
通貨
リンギット
国の形態（⺠主国家）
国の形態
（⺠主国家）
立憲君主制
（議会制民主主義）
産業
製造業、農林業、
鉱業
⽇本からの⾶⾏距離
7時間30分
移住⼈気ランキング
1位 ロングステイ財団調べ
『ロングステイ希望国・地域2019』
外国⼈による
不動産所有制度概略
コンドミニアムおよび
一戸建て(土地付き）
不動産の将来性を予測するための重要なポイント
GDP成⻑率
人口増加
⾔語
都市人口率
GDP成⻑率
マレーシア 5.96％
日本 1.36%
※2021年から2025年GDP予測の平均
GDPの成⻑に応じて不動産価格も上昇することに
なります。
GDPの成⻑に応じて不動産価格も上昇するこ
とになります。
人口増加
マレーシア ＋860万人
日本 ー2,000万人
※2020年から2050年までの予測人口
⼈⼝の増加・⽣産年齢⼈⼝の増加はオフィス、
住宅等の需要を促進させます。
⼈⼝の増加・⽣産年齢⼈⼝の増加はオフィス
、 住宅等の需要を促進させます
⾔語
マレー語、中国語 タミール語、英語
英語及び中国語圏の不動産価格が上昇しやすい
データ傾向があります。
英語及び中国語圏の不動産価格が上昇しやす
いデータ傾向があります。
都市人口率
マレーシア 77％
日本 91%
※2019年時点の都市人口率
都市⼈⼝が少ないことは都市開発の需要がある
ことを⽰しています。
都市⼈⼝が少ないことは都市開発の需要が
あることを⽰しています。
参考！
人口ボーナス
人口ボーナス終了年
マレーシア
タイ
フィリピン
ベトナム
インドネシア
日本
2050
2031
2062
2041
2044
2005
人口ボーナス期は、労働力増加率が人口増加率よりも高くなり、人口に対する労働力が豊富な状態となることで、 経済成長が促進される時期を指す。(Wikipedia)
総評
外国人が土地も所有することができる東南アジア唯一の国。不動産取引における言語は州政府への書類を除き、契約書も含め全て英語。シンガポールへは約1時間のフライトかつ元イギリスの植民地でもあったので文化的にも東京と大阪のような関係にある。英語が準公用語であるため都市部では英語を使うことが一般的で、多くのインターナショナルスクールも進出しており「英語」「中国語」の双方を学ぶことが可能。都市化も進んでおり外国人が安心して生活できる交通インフラや設備が整っている。現在は不動産がやや供給過剰のため東南アジアの中での不動産価格は割安感が出てきている。
参考！
人口ボーナス
人口ボーナス終了年
| マレーシア | 2050 |
| タイ | 2031 |
| ベトナム | 2041 |
| フィリピン | 2062 |
| インドネシア | 2044 |
| 日本 | 2005 |
人口ボーナス期は、労働力増加率が人口増加率よりも高くなり、人口に対する労働力が豊富な状態となることで、 経済成長が促進される時期を指す。(Wikipedia)
総評
外国人が土地も所有することができる東南アジア唯一の国。不動産取引における言語は州政府への書類を除き、契約書も含め全て英語。シンガポールへは約1時間のフライトかつ元イギリスの植民地でもあったので文化的にも東京と大阪のような関係にある。英語が準公用語であるため都市部では英語を使うことが一般的で、多くのインターナショナルスクールも進出しており「英語」「中国語」の双方を学ぶことが可能。都市化も進んでおり外国人が安心して生活できる交通インフラや設備が整っている。現在は不動産がやや供給過剰のため東南アジアの中での不動産価格は割安感が出てきている。
不動産に関する指標
年間不動産価格上昇（都市）
首都
クアラルンプール -1.20％
クアラルンプール -1.20％
東京 3.20%
利回り
首都
クアラルンプール 3.72％
クアラルンプール 3.72％
東京 2.66%
マレーシア注目のエリア
クアラルンプール
800万人
周辺人口を含め約800万人のクアラルンプールは、イスラム系国家らしい文化と中華系の文化が融合している美しい街並みが特徴です。東南アジアではシンガポールについで美しい街並みといわれています。空港から車で1時間ほどで都市部に到着します。一方で公共交通インフラが整備されており、10以上の路線が稼働しており、東京の地下鉄と変わらない快適な移動をすることができます。
クアラルンプール主要部
KLCC 
丸の内
丸の内 富裕層、ビジネスマンが住むKLCC（クアラルンプールシティセンター）には100 階建てを超える高層建築が複数あり、ペトロナス・ツインタワーには日系企業も多く入居。また銀行が集まるアンパンエリアにはSMBCやJPモルガンのビルがあります。また、世界で最も安く宿泊できると言われる5つ星高級ホテルもKLCCにあります。証券取引所が106階建てのビルに2021年に移設されます。
ブキビンタン 銀座
銀座 KLCC南側にはブキビンタンと呼ばれる、ショッピングゾーンがあり銀座のようなエリアとなっています。パビリオンモールがその代表です。さらに南部に足を運べば2021年に開業する三井不動産が開発するららぽーとがあり新たな名所となることは間違いありません。
モントキアラ
家族連れの駐在員がもっとも多く住むエリアはモントキアラです。低層・高層のコンドミニアムや一戸建てが多く立ち並んでします。
大使館エリア
日本、アメリカを除く多くの大使館がこのエリアにあります。シンガポール系の大型の病院、インターナショナルスクールもこのエリアです。韓国人の多くもこのエリアに住みます。
ダマンサラ
POINT
KLCCアンパン・ブキビンタン 【富裕層が住むエリア】
モントキアラ （郊外） 【駐在員・子供連れに人気】
ららぽーと周辺 【再開発地区これから人気】
大使館エリア 【戸建てエリア】
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