国ごとの基礎情報

マレーシア

移住人気ランキング1位の常連。教育コスト、

生活コストのコストパフォーマンスの最も優れている国

マレーシアの基礎情報

国正式名称

マレーシア

首都

クアラルンプール

首相

ムヒディン・ヤシン

人口

3,200万人

通貨

リンギット

国の形態(⺠主国家)

国の形態
(⺠主国家)

立憲君主制
(議会制民主主義)

産業

製造業、農林業、
鉱業

⽇本からの⾶⾏距離

7時間30分

移住⼈気ランキング

1位 ロングステイ財団調べ
『ロングステイ希望国・地域2019』

外国⼈による
不動産所有制度概略

コンドミニアムおよび
一戸建て(土地付き)

不動産の将来性を予測するための重要なポイント
GDP成⻑率
人口増加
⾔語
都市人口率

GDP成⻑率

マレーシア 5.96%
日本 1.36%

※2021年から2025年GDP予測の平均

GDPの成⻑に応じて不動産価格も上昇することに
なります。

GDPの成⻑に応じて不動産価格も上昇するこ
とになります。

人口増加

マレーシア +860万人
日本 ー2,000万人

※2020年から2050年までの予測人口

⼈⼝の増加・⽣産年齢⼈⼝の増加はオフィス、
住宅等の需要を促進させます。

⼈⼝の増加・⽣産年齢⼈⼝の増加はオフィス
、 住宅等の需要を促進させます

⾔語

マレー語、中国語 タミール語、英語

英語及び中国語圏の不動産価格が上昇しやすい
データ傾向があります。

英語及び中国語圏の不動産価格が上昇しやす
いデータ傾向があります。

都市人口率

マレーシア 77%
日本 91%

※2019年時点の都市人口率

都市⼈⼝が少ないことは都市開発の需要がある
ことを⽰しています。

都市⼈⼝が少ないことは都市開発の需要が
あることを⽰しています。

参考!
人口ボーナス

人口ボーナス終了年

マレーシア

タイ

フィリピン

ベトナム

インドネシア

日本

2050

2031

2062

2041

2044

2005

人口ボーナス期は、労働力増加率が人口増加率よりも高くなり、人口に対する労働力が豊富な状態となることで、 経済成長が促進される時期を指す。(Wikipedia)

総評

外国人が土地も所有することができる東南アジア唯一の国。不動産取引における言語は州政府への書類を除き、契約書も含め全て英語。シンガポールへは約1時間のフライトかつ元イギリスの植民地でもあったので文化的にも東京と大阪のような関係にある。英語が準公用語であるため都市部では英語を使うことが一般的で、多くのインターナショナルスクールも進出しており「英語」「中国語」の双方を学ぶことが可能。都市化も進んでおり外国人が安心して生活できる交通インフラや設備が整っている。現在は不動産がやや供給過剰のため東南アジアの中での不動産価格は割安感が出てきている。

参考!
人口ボーナス

人口ボーナス終了年

マレーシア 2050
タイ 2031
ベトナム 2041
フィリピン 2062
インドネシア 2044
日本 2005

人口ボーナス期は、労働力増加率が人口増加率よりも高くなり、人口に対する労働力が豊富な状態となることで、 経済成長が促進される時期を指す。(Wikipedia)

総評

外国人が土地も所有することができる東南アジア唯一の国。不動産取引における言語は州政府への書類を除き、契約書も含め全て英語。シンガポールへは約1時間のフライトかつ元イギリスの植民地でもあったので文化的にも東京と大阪のような関係にある。英語が準公用語であるため都市部では英語を使うことが一般的で、多くのインターナショナルスクールも進出しており「英語」「中国語」の双方を学ぶことが可能。都市化も進んでおり外国人が安心して生活できる交通インフラや設備が整っている。現在は不動産がやや供給過剰のため東南アジアの中での不動産価格は割安感が出てきている。

不動産に関する指標

年間不動産価格上昇(都市)

首都
クアラルンプール
-1.20%
東京 3.20%

利回り

首都
クアラルンプール
3.72%
東京 2.66%