ホーチミンの賃貸オフィスの空室率は、新規供給過多により過去12年間で最高となる一方、賃料は下落傾向にあります。

不動産コンサルタントのナイト・フランクは、新規供給により空室率が18％に上昇したため、ホーチミンのオフィス賃料が四半期ベースで低下していると発表しました。10月初旬に発表された第3四半期マーケットアップデートでは、グレードAのオフィス賃料は四半期ベースで2.2％の下落を記録し、グレードBの賃料は0.2％下落したと報告しました。

ナイト・フランク・ベトナムのマネージング・ディレクターであるアレックス・クレーン氏は、2011年に彼がベトナムに来た時よりも、現在の方が利用可能なスペースが多いと述べました。

「当時は空室率も20％前後で、賃料に下落圧力がかかっていましたが、市場規模ははるかに小さく、グレードAで利用可能な累積スペースは現在の半分以下でした。現在と大きく異なるのは、提供されるビルの質です。しかし、特に多国籍企業の需要サイドは、ベトナム、特にホーチミン市で増加し続けるはずです。」

ビルオーナーやレンタルオフィス会社がテナント誘致のために値下げ競争を繰り広げているため、最近の市場の下落トレンドとキャパシティは変動しています。

フーニュアン区、タンビン区、1区郊外にある、賃料が平米あたり16.6～21ドルの手頃なオフィスタワーの多くは、10～20％の賃料の下落を記録しています。

多くは「2つ借りると1つ無料」キャンペーンや支払いスケジュールの延長、管理費の免除といった形で、間接的にオフィス賃料の割引を行っています。

ホーチミン市のディエンビエンフー通りにある民間オフィスビルでは、9月に比べて賃料が15％値下げされてもなお、競争が激しくテナントが少ない状態だということです。中小企業の中には、長年賃貸していたスペースから退去し、より低い賃料を求めてホーチミン郊外に移転したものもあるようです。

計画投資省傘下の企業登録管理局が発表した、2023年1〜9月期の市場撤退企業数は13万5,100社を超え、2022年同期比で20％近く増加しました。このうち、大半の事業者は厳しい時期を乗り越えるために事業の一時休止（56％）を選択しています。

ハイエンド・オフィスやプレミアム・オフィスの平均賃料が下がっているのは、トゥーティエムに新しいビルが建設され、従来の1区よりも競争力のある賃料が設定されたためです。

サヴィルズ・ベトナムのシニアディレクターであるトゥー・ティ・ホン・アン氏は、多くのテナントが財政難に直面しているため、意思決定をする際に非常に慎重になっていると述べました。

オフィス賃貸市場は需給変動への迅速な適応を見せており、オフィス賃料の引き下げ傾向はますます明確になっています。

サヴィルズ・ベトナムによると、投資家が既存テナントの維持と新規テナントの誘致のために賃貸価格を柔軟に調整、2022年から2023年にかけて、賃貸価格は下落しました。

「これは市場の変動に適応する洞察力を示しています。テナントもまた、コスト削減に重点を置くため、オフィスの利用方法を徐々に変えつつあります。」とアン氏は分析しています。

フレキシブルな働き方のトレンドとともに、オフィス市場には市場の様相を変える可能性のある新たなトレンドが見られる。



多くのテナントが、賃貸コストを削減し、作業スペースを改善するために、ビジネス中心地区の外にオフィスを移転しています。フーミーフンタワー（Phu My Hung Tower）、CIIタワー（CII Tower）、トゥードゥック（Thu Duc）市のホールマーク（The Hallmark）などの新しいオフィスビルは、ハイエンドの設備とグリーンオフィス認証でニーズに応えています。

これとともに、現在のオフィスモデルは、年齢や習慣の異なる人材の多様なニーズを満たすサービスやアメニティを提供することに重点を置いています。従来のオフィスの構造やレイアウトを現代的なオフィスに変えることで、仕事の効率を上げるだけでなく、会社や世代を超えた従業員の交流の機会を作り、交流を深めることにもつながっています。

（出所：Vietnam Investment Review）

（画像：UnsplashのLieu Capが撮影した写真）